注文住宅や不動産物件について

住宅ローンを借り換え 8月 9, 2011

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住宅ローンを返済しているときに借り換えをすることで返済額や返済期間が少なくなることがあります。
それはどういうときかというと金利が高いときに借りてしまった場合や、段階金利といって金利が途中で上がるタイプの住宅ローンの借り入れをしてしまったときなどです。
数年前に山形で注文住宅を建てた親戚も住宅ローンの見直しを考えている所です。
住宅ローンの借り換えをしようと思っても、同じ金融機関で借り換えをすることは原則できません。
しかし、お客さんをつなぎとめようとすることもあるみたいなので、できないわけではないと思います。
住宅ローンの借り換えといっても、大したものではなく別の金融機関などでお金を借りてそのお金で今借りている住宅ローンの返済をするというだけの話です。
そうすることで昔借りた高い金利だった住宅ローンを今の低い金利の住宅ローンに借り換えることができるのです。
借り換えの目安としては住宅ローンの残り返済額が1000万円以上あること、残りの返済期間が10年以上あること、借り換え後の金利が1％以上下がることといわれています。
確かめてみて借り換えをしたほうがいいのかどうかを確認してみるようにしましょう。
注文住宅を建てた知人は住宅ローンの借り換えをしたそうです。
今まで返済していた分よりも少なくなったので、その差額を貯金して繰り上げ返済に回すそうです。
繰り上げ返済とは住宅ローンの通常返済とは別にお金を返すことです。
そうすると返済期間を短くするか返済額を少なくするかということができるようになります。
住宅ローンの借り換えで得するときには借り換えをしてみませんか。
住宅ローンを借り換えて大分でリフォームするための資金を貯めた友人もいます。

新築のための土地を探す 6月 8, 2011

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新築で住宅を建てるための土地を探す場合、大半の方が不動産会社に物件探しの依頼をすることだと思います。
ただどの時期に不動産会社に土地探しを依頼するかということが一つの問題です。
よく聞く話がはじめは不動産情報誌などを購入や取得し、
またはインターネットを通じて様々な物件情報を得てから不動産会社を通さずに自分でその土地を見に行く方がいるようです。
集客ホームページを見ることも大切ですが、色々と行ってみるといいでしょう。
この様な方の多くは不動産会社に営業をかけられるのが嫌だ、面倒くさいと感じているようですが、
実際には物件の善し悪しは自分では判断ができないため最終的には不動産会社に頼らざるを得ません。
早い段階で不動産会社に依頼しておけばおち探しに迷うことはありません。
また住宅会社との家づくりのプラン打ち合わせと同時に土地探しを進めるか、
または先にあるいは後で土地探しを行う方がいますができるならば同時に話を進めることが良いのではないでしょうか。
最近では住宅会社の中に不動産物件を扱う部署があったり、購入を考えている土地に合せてプランをいくつか作ってくれる住宅会社もあります。
兄が注文住宅を建てた時も家づくりを依頼した住宅会社の中に不動産を専門で扱う部署があって、住宅課との連携で大分の土地を探して家づくりの提案をしてくれたそうです。
土地を先に購入していると考えている理想の家が敷地の形や広さの関係上建てられなかったり、
家づくりのプランだけ決定しているとそのプランが入る土地探しをしなければいけず、思いがけず土地の購入費用が高くなってしまったりということもあります。
住宅会社内の不動産部署であればうまく土地探しと家造りを連携をしてくれるでしょうし、
そうでなくてもしっかりと動いてくれる不動産会社の担当であれば問題はないので、まずは依頼してしっかりと動いてくれる不動産会社を探しましょう。